省里发文取消毛坯房,今后买房这5点必看

〖壹〗 、必看样板房通知要求开发商按装修设计文件设置样板房及施工工艺展示区 ，且样板房需真实反映装修标准和施工质量
，作为交付参照标准。交付的装修质量不得低于样板房标准，购房者可通过样板房直观判断装修细节和材料品质 。必看合同条款商品房买卖合同需明确装修标准
、材料品牌、规格型号 、技术指标、质量等级及保修期等内容
。

〖贰〗
、例如 ，同面积下精装房可能比毛坯房每平米贵3000元左右。

〖叁〗、提前规划家庭需求，避免频繁换房首次购房需考虑未来5年家庭变化（如生育 、父母同住）
，尽量一步到位 。频繁换房需支付中介费
、装修费等，增加隐性成本。地段优先于房屋面积预算有限时 ，优先选取市区二手房而非郊区大别墅
。

〖肆〗、政府逐步取消毛坯房政策令会导致如下情况；定制设计的成本提高 所谓精装修一般也就是中档水平。那么中档以上的需求者买了房第一件事就是拆掉重来
，这其中的浪费是几乎全部 。这部分的人或许不差钱，但以后面对的就是强制浪费的线路
。如果有特殊功能要求的 ，也是不可避免的至少需要改造。

2025毛坯房物业费怎么收

〖壹〗 、连续空置超过90天的毛坯房
，物业费可降至正常标准的30%-70% 。例如江苏按70%
、山东按60%缴纳，具体比例以地方政策为准
。房屋质量问题整改期：验房时发现严重质量问题 ，如漏水、结构缺陷等
，需第三方机构鉴定并整改的，整改期间物业费由开发商承担 ，业主无需缴纳。

〖贰〗 、物业费需按月缴纳：尽管一个月两三百块钱的物业费看似不多
，但长期累积下来也是一笔不小的开支 。

〖叁〗
、一些城市如杭州、南京等，空置房可以按30%-50%的比例缴纳物业费；而在山西晋城等三四线城市 ，空置房物业费减免力度甚至达到70%-90%
。但需要注意的是，大城市减免物业费的可能性相对较小。另外
，如果购买的是保障性住房且房屋一直空着，物业费可能会有一定的优惠 。

现在毛坯房交房包括地暖吗

现在毛坯房交房是否包括地暖不能一概而论
。有些新建楼盘的毛坯房交房是带有地暖的。这主要取决于开发商的规划和楼盘定位等因素 。一些中高端楼盘为了提升房屋品质和竞争力 ，会配备地暖系统作为交房标准的一部分。

现在毛坯房交房是否包括地暖没有统一答案
，需结合地区气候 、政策要求及开发商策略综合判断
。

既然房产商答应交付的毛坯房是带地暖的，那肯定是铺好的 ，不可能预留。对方承诺地暖
，也就是说房子的采暖方式是地暖，如果没有安装地暖 ，那就不能交付
，因为房间设施功能不全，这是正当理由 。

毛坯房带地暖交房就是毛坯房在交房的时候开发商已经将地暖安装上去了 ，这样就省去了自己安装地暖的麻烦
。只需要按照一般的装修流程进行装修即可。如果毛坯房带地暖的话
，要问清楚地暖的保质期限，以及在使用过程中出现问题如何解决 。带地暖毛坯房装修时间 装修前期 毛坯房在装修前
。

2025毛坯房物业费新规定

〖壹〗
、连续空置超过90天的毛坯房 ，物业费可降至正常标准的30%-70%。例如江苏按70%、山东按60%缴纳，具体比例以地方政策为准 。房屋质量问题整改期：验房时发现严重质量问题
，如漏水 、结构缺陷等，需第三方机构鉴定并整改的 ，整改期间物业费由开发商承担
，业主无需缴纳
。

〖贰〗、025年河南省周口市空置房物业收费标准需按河南省统一政策执行，毛坯房连续空置超6个月且水电表读数为零的 ，可申请按60%缴纳物业费；其他合法减免情形包括开发商延期交房
、房屋存在重大质量问题未解决、物业违规收费等。

〖叁〗 、长沙：毛坯房空置24个月内
，物业费按70%缴费；超过24个月，则按90%缴费 。这一政策要求房屋必须满足“空置房 ”定义 ，即未装修且未使用水电气等
，并需提前向物业报备，提供证明材料
。十堰：空置房在空置1年内 ，物业费按70%缴费；超过1年
，则全额缴费。

〖肆〗
、根据我国《民法典》第944条，业主需按约定支付物业费 ，即使房屋空置，也不得以未接受服务为由拒付 。但空置房物业费可适当减免
，如杭州、南京等城市规定空置房按30%-50%缴纳，而山西晋城等三四线城市减免力度可达70%-90%。

〖伍〗 、025年1月1日起实施的物业费减免新政策主要包括六类费用全面取消
、其他减免情形及业主权益保障措施 ，具体如下：六类物业费用全面取消公共区域装修押金：物业公司不得以“防止装修破坏公共设施
”为由收取押金
，全国约76%的小区曾收取此类费用，平均金额达2000元
。

〖陆〗、南京市2025年空置房物业费新规定核心内容如下： 减免政策框架根据江苏省相关规定 ，连续空置6个月以上的住宅物业费可按标准的70%交纳。南京作为江苏省内城市
，可能参照此政策执行，但具体比例需以南京市官方文件为准 。需注意 ，该政策仅适用于住宅
，商业或办公类空置房产不适用
。

毛坯房物业费减免的规定

〖壹〗 、特殊减免政策：未装修入住：部分地区规定，刚拿房未装修入住的 ，1年内可交50%的物业费
，1年后需全额缴纳。空置房：不打算装修直接入户的空置房，可协商缴纳70%的物业费 。装修后未入住：房子装修好但未入住的 ，需交纳100%的物业费，否则可能承担违约责任
。

〖贰〗
、南京市2025年空置房物业费新规定核心内容如下： 减免政策框架根据江苏省相关规定
，连续空置6个月以上的住宅物业费可按标准的70%交纳。南京作为江苏省内城市，可能参照此政策执行 ，但具体比例需以南京市官方文件为准 。需注意
，该政策仅适用于住宅，商业或办公类空置房产不适用
。

〖叁〗、在江阴 ，空置房物业费减免政策为：未入住业主的物业公共服务费可打7折
，优惠期限最长24个月；毛坯房自装修之日起视同入住，不再享受优惠。具体政策内容 优惠对象与条件该政策针对江阴市范围内未实际入住的业主 。若房屋处于空置状态（即无人居住且未使用相关物业服务） ，业主可申请物业公共服务费减免
。

〖肆〗 、根据我国《民法典》第944条
，业主需按约定支付物业费，即使房屋空置 ，也不得以未接受服务为由拒付。但空置房物业费可适当减免
，如杭州
、南京等城市规定空置房按30%-50%缴纳，而山西晋城等三四线城市减免力度可达70%-90% 。

〖伍〗、纯毛坯房未入住 ，可以减免物业费业主购买的毛坯房未装修且未入住，物业费可以减免。

〖陆〗 、乌海市物业费减免政策主要针对住宅小区空置房
，具体规定如下：适用范围政策覆盖三类空置房：未交付房屋：已达到交付条件但因业主原因未及时办理交付手续的住宅；未居住房屋：已交付但尚未达到居住条件（如毛坯房）的住宅；长期空置房屋：已具备居住条件但业主计划长期不居住的住宅
。